New CIES獲許投資資產：3000萬港元投資結構與資產分類

3000萬港元不是全部自由配置

New CIES投資要求的最低投資門檻是3000萬港元淨值，但官方把資產分成兩個主要部分。申請人／投資者須把至少2700萬港元投資於獲許金融資產及／或合資格房地產，另外300萬港元投入CIES Investment Portfolio。因為兩部分規則不同，不能把300萬港元投資組合當作一般基金份額，也不能把全部3000萬港元任意放入任何金融產品。

獲許金融資產有明確清單

現行獲許金融資產包括符合條件的股票、債務證券、存款證、後償債項、合資格集體投資計劃，以及有限合夥基金權益。每一類都有進一步條件，例如交易貨幣、上市或監管狀態、發行人、期限、牌照或個別投資上限。讀者只看到「基金」「債券」或「保險」三個字，並不足以判斷某項產品一定可計入。

房地產已納入，但有日期和上限

房地產投資可以按規則計入最低投資門檻，但住宅與非住宅的處理不相同。2025年9月17日起完成購買的房地產，可計入總額有新的總上限；住宅房地產另有單一物業成交價門檻和住宅部分上限。較早完成的交易仍受過渡規則約束，因此任何房地產頁都必須標明完成購買日期。

CIES Investment Portfolio是獨立組成

CIES Investment Portfolio由香港投資管理有限公司設立並監督，300萬港元部分受其條款及鎖定期安排約束。官方亦明確指出資本保全及股息並無保證，派發及退出時間會受市場流動性、底層投資變現和管理安排影響，所以不能把這部分寫成固定收益或保本項目。

費用不等於合資格投資額

取得、出售或變現獲許投資資產時產生的交易費用、佣金、印花稅、稅項、徵費及其他開支，不會因已付款就自動計入3000萬港元投資。最低投資門檻看的是符合規則的淨投資價值。若使用私人公司、指定帳戶或房地產按揭，還要再核對各自的持有和淨權益規則。

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